一、楼层的实际层高
楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。但关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2．8米，并没强制必须是2．8米，因此不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。
二、面宽与进深的比例
面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度，一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4；除此之外住宅的进深一般不宜超过14米。
三、朝向与通风
我们国家的房子大多数都是坐北朝南，这是由北半球的地理特性所决定的。通常如果要购买商品房，也是正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，因此购房时必须要关注整个楼栋的朝向。
四、楼栋前后左右间距
一般来说，楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，我们经常以楼高：楼间距＝1：1．2比值计算，得出合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，即多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。