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买房时怎样判断房屋的通透性?

浏览次数:1159   更新日期:2020/2/4 14:32:47

一、楼层的实际层高

楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高,如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑,还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。但关于层高,国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米,并没强制必须是2.8米,因此不免有一些开发商会钻空档,买房时要注意这一点。

二、面宽与进深的比例

面宽越大、进深越小的房子,相对来说通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度,一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6:4;除此之外住宅的进深一般不宜超过14米。

三、朝向与通风

我们国家的房子大多数都是坐北朝南,这是由北半球的地理特性所决定的。通常如果要购买商品房,也是正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向。而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的,因此购房时必须要关注整个楼栋的朝向。

四、楼栋前后左右间距

一般来说,楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果,我们经常以楼高:楼间距=1:1.2比值计算,得出合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离,即多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

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